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家賃滞納された場合の税務の対処・・・・貸倒損失と貸倒引当金

大和住宅株式会社 (2012年10月22日 14:48)

以前、貸倒損失と貸倒引当金についてご紹介させて頂きました。

その違いを確認頂いた上で、家賃の滞納があった場合、経理上どのような対処をすべきかQ&A方式で
ご紹介させて頂きます。

Q 家賃の滞納があった場合の家賃は、計上しないでよいのか。
A 滞納家賃も未収入金として計上し、その年の不動産所得に算入されて所得税の対象となります 【送料無料&全品P5倍】【1ケース納品】【1個あたり912円】森乳サンワールドワンラック 哺乳器スペア付×40個入★税抜5000円以上で送料無料★激安祭【smtb-s】 【送料無料&全品P5倍】【1ケース納品】【1個あたり912円】森乳サンワールドワンラック 哺乳器スペア付×40個入 YAMASA *メール便不可*お取り寄せ商品* ニチドウ。
※ ただし、現金主義会計を適用している場合には実際に入金された家賃だけ計上し、滞納分は計上しなくて
よいものとしている。
(現金主義会計とは、青色申告者であって前々年分の不動産所得や事業所得の合計額が300万円以下の者で
、適用を受ける年の3月15日までに届出書を税務署に提出しなければならない)

Q それでは滞納の間は未収家賃として課税対象になるのか 【送料無料】キャリーバッグNEW L フルオープン可能な多機能キャリーバッグ ミルキーブルー S/送料無料/10P19Dec15//ルークラン/猫 (リッチェル)。
A 課税されます 【麻縄ポール不使用】大きなハンモックとツインベットの展望台タワー/キャットタワー/ねこタワー/据え置き/ディアリオ/送料無料 麻縄のニオイがしないタワー!全て布ポール使用。ツインベット・ハウス・ハンモック付で7900円! タイマーで扉が開く自動給餌器 スーパークリーンペットシーツ吸収タイプ 【猫砂 キャットハウス 猫 の ベッド ハウス 猫 布団 ネコ 用 ベッド キャット 雑貨 かわいい おしゃれ 商品 ベッド 冬 05P23Sep15 猫ジム×10ピース 洗える&片付けられるキャットハウス おしゃれ雑貨 AMMI21 【送料無料】 爪とぎ。

Q 未収家賃を放棄した場合は
A 貸倒損失と認められた場合で、借主に免除額を通知した場合は必要経費に算入されます。

Q 通知なしでは貸倒損失と認められないのか
A 債務者の資産状況、支払能力等からみてその全額が回収できないことが明確になった場合は、
  敷金などを引いた未収家賃の全額を、その年の必要経費として算入できます 送料無料 餌入れ えさ入れ えさ台 餌台 エサ台 えさ皿 エサ皿 猫 エサ えさ 餌 ご飯 キャットフード入れ 餌箱 えさ箱 フードケース おもちゃ 玩具 おしゃれ 可愛い かわいい 北欧 インテリア ネットショップ xxx 11K 海外直輸入のオシャレで可愛い猫ちゃんのえさケース玩具としてもお使いいただけるのでネコちゃんの頭の体操にもなります約24×24×35cm 新生活 ケージ 天然杉 ●クリアなのでお部屋に合わせやすい♪ ボンビしつけるシーツレギュラー40枚入り【香り付き】1ケース6袋入り 室内トイレにピッタリ♪ 【1個あたり603円】 猫用品/猫 02P17Dec16。

Q 賃貸借契約に保証人がいる場合、保証人も上記の状態とにならないと貸倒損失とならないのか。
A そのとおりです コーチョー 業務用ペットシーツ 中厚型ワイド 300枚(50枚×6袋)☆尿をすばやく吸収!日本製の業務用シーツ【同梱不可】 【送料無料】 全品P5倍】 アイリスオーヤマ 腎臓サポートスペシャル。

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Q 滞納家賃で貸倒が確定してなくても必要経費に算入できないのか 【ユニ・チャーム】1週間消臭・抗菌デオトイレ 複数ねこ用消臭・抗菌シート 8枚×12個 【ユニ・チャーム】1週間消臭・抗菌デオトイレ 複数ねこ用消臭・抗菌シート 8枚×12個 【ディスメル アイリスオーヤマ システムサークルドア付 ドギーマン ウールフェルトポッド キャットハウス アンティークローズ(1コ入)【ドギーマン(Doggy Man)】【送料無料】[爽快ペットストア] ドギーマン ウールフェルトポッド キャットハウス アンティークローズ / ドギーマン(Doggy Man)☆送料無料☆ プレゼント】 ドッグフード 組立式ダンボール製キャットハウス 【毎日ポイント2倍】【アワーズ】トイレトレー Mサイズ レッド ☆ペット用品 ※お取り寄せ商品【RCP】 【ペットシート】 キャリーバッグ/ 【特別特価】。
A 一括評価法で必要経費に算入できます。
{(未納家賃などの年末における債権額)-(これに対応する保証金などの預かり金)}×5.5%

Q もっとたくさん必要経費にできる方法はありますか
A 個別評価法なら50%まで貸倒引当金として必要経費にできる場合があります エレベレ ★ elevele ウールフェルト製 猫ハウス レッド とってもキュートな猫ベッド♪ 美しいフォルムのキャットベッド cat 【smtb-s】。
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あれば{(未納家賃などの年末における債権額)-(これに対応する保証金などの預かり金)}×50%が可能です。

Q 破産しても回収できるのか
A 家賃の未納になった年から5年以内に弁済される金額以外の額を貸倒引当金に繰り入れることができます。

Q 貸倒引当金を設定した後は
A その明細を申告書に記載します アイリスオーヤマ 4WAYペットカート FPC-920 ブラウン 当店は5,000円(税別)以上のお買い物で送料無料です! 送料無料】 【送料無料】 フィッシュ4kg。そしてその引当金の全額をいったん収入金額に戻して算入し、
その時の状態で算定した金額で、再び引当金を設定して、ということを毎年繰り返します ◎PAW-PAW パウパウ キャットラウンドハウス 2ステップ HMLY6030[おしゃれな2段タワーのネコハウス(猫用品) 室内用の猫ハウス 爪研ぎ付きのキャットタワー(猫タワー) ペット用品] 【送料無料】【ポイント10倍】北欧スタイルに馴染むお洒落なネコタワー 猫用のハウス リビングにもマッチするデザインのネコ(ねこ)の家 【ロイヤルカナン ワイド キャットバンテージ。

Q 回収不能となった場合に
A 貸倒損として計上します。

このような事態が起こらないように管理会社と連携して健全な
賃貸経営をしていかなければなりませんが、万が一の対策も大事な経営のひとつですね。

  

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